- Dans le cadre de ce projet de construction de bâtiments d'habitation, quel a été, selon vous, le plus gros défi à relever ?

Marc Farcy :«  Suite à la procédure de Conception/Réalisation initiée par Valophis Habitat (OPH Val-de-Marne) qui a été précurseur en la matière, je suis engagé dans ce projet en tant que concepteur, en partenariat avec Eiffage construction qui assure la réalisation. Lors de la phase conception du programme, nous nous sommes tout d’abord attachés à inscrire les deux bâtiments en toute cohérence dans le tissu urbain de la ville de Saint-Mandé. L’avenue Pasteur est bordée d’un complexe d’habitations d’une remarquable qualité architecturale, très identifiant et structurant pour cette ville. Notre projet permet de créer une continuité visuelle et urbanistique entre les bâtiments existants et ceux à venir. Par ailleurs, la proximité du bois de Vincennes représentait une condition d’accord préalable de l’architecte des bâtiments de France pour obtenir les permis de construire. »

- Et comment c'est traduit cette volonté ?

Marc Farcy : « Cette intention forte sera notamment visible au niveau du choix des matériaux retenus pour la façade des deux bâtiments. Nous avons sélectionné des matériaux pérennes de grande qualité, faisant partie du paysage urbaine de Saint-Mandé : terre cuite pour la façade, pierre naturelle pour les soubassements et zinc pour les parties supérieures du dernier étage en attique. Les façades sont par ailleurs rythmées par des balcons équipés de claustras en métal laqué, disposés en face est et ouest. »

- Pouvez-vous nous décrire le programme dans les grandes lignes ?

Marc Farcy : « Dans le cadre du plan national de mobilisation du foncier public en faveur du logement, l'Etat a vendu en décembre 2008 à Valophis Habitat la parcelle sur laquelle nous concevons un immeuble de 59 logements sociaux familiaux (environ 4000 m2 de SHON*) au sud de la parcelle et un complexe comprenant 129 logements étudiants (environ 3400 m2 de SHON) au nord. Dans ce deuxième bâtiment, une salle polyvalente de 290 m2 dédiée aux évènements et activités socioculturelles enrichira les équipements municipaux aujourd'hui disponibles. Environ 185 places de stationnement sont prévus sur deux niveaux au sous-sol des deux immeubles. Ces places pourront être mises à disposition des riverains de l'avenue de Pasteur. »

* Surface hors œuvre nette
** Bâtiment basse consommation

- Quels seront les critères environnementaux intégrés dans le programme ?

Marc Farcy : « Le programme a été accompagné de critères techniques préalables très précis pour optimiser le bilan énergétique des deux bâtiments. Nous visons à ce titre le label BBC Effinergie** avec un résultat à termes de 60kW/h. Pour y parvenir, en dehors de l'isolation des façades et de l'étude des systèmes de ventilation naturelle, nous avons consacré des études techniques spécifiques à la réduction des ponts thermiques, facteurs non négligeables de déperdition thermiques, notamment au niveau des nombreuses terrasses du bâtiment. Les bâtiments seront raccordés à un chauffage central collectif, fonctionnant au gaz naturel. »

- Est-ce que des espaces verts sont prévus ?

Marc Farcy : « Tout à fait. Nous avons prévu des espaces verts au niveau de la zone piétonne et de la cour où sera également planté un ensemble d'arbres à haute tige. »

- Comment comptez-vous gérer les nuisances du chantier ?

Marc Farcy : « Nous sommes engagés dans une démarche de chantier à faible nuisance et veillons de réduire les pressions exercés sur les riverains et l'environnement, notamment au niveau du bruit, des déchets, de l'eau et de la circulation. »